（ダラス・モーニング・ニュースより翻訳）
テキサス州北部はパンデミック時の人口増加で全米をリードした
最新の国勢調査によると、D-FWはヒューストンを抜いて米国で4番目に大きな都市圏となった。
テキサス州北部が深刻な住宅不足に陥っている理由を探しているなら、発表されたばかりの国勢調査の数字に注目してみてください。
ダラス・フォートワース地域は、2020年の人口増加率（出生と移住を含む）で全米をリードしました。米国国勢調査の最新データによると、この地域では約12万人の住民が増加しました。過去5年間で、D-FWの人口は65万人以上増加しています。
2020年には、約75,000人がテキサス州北部に移住しました。これは、フェニックス地域に次いで全米で2番目の移住者数です。
ダラスの住宅アナリスト、レジデンシャル・ストラテジーズ社のテッド・ウィルソン氏は次のように述べた。
「信じられないことに、パンデミックにもかかわらず、D-FWでは非常に高いレベルの移転活動が行われました。今後も、パンデミック前にD-FWが企業の移転先として優れていた要因はそのまま残ると考えています。
今後は、パンデミック前にD-FWが優れた企業移転先であった要因がそのまま残ると考えられ、経済の回復に伴い、引き続き高水準の企業移転が再開されると予想しています」。
テキサス州北部への人口流入により、何千もの新しいアパートが埋まり、住宅が不足しています。昨年、この地域の建設業者は、約30,000戸のアパートと約45,000戸の一戸建てを建設しました。
「販売面では、中古住宅のリストが極端に不足しており、1ヵ月分の供給量を下回っています。新築住宅の面では、建設業者が新築住宅の販売を制限するために割り当てを行っているか、コストを決定できるほど建設プロセスが進んでいるために投機的な住宅を公開しているに過ぎません」とウィルソン氏は述べています。
D-FWの人口急増により、D-FWの総人口は約770万人に達しています。この10年間で100万人以上の人口が増加しており、これはタルサ市の全員がここに引っ越してきたことに相当します。
D-FWは、ヒューストンを抜いて、ニューヨーク、ロサンゼルス、シカゴに次ぐ全米第4位の都市圏となっています。
ダラスを拠点とするCDCG Asset Management社の住宅アナリスト、ペイジ・シップ氏は、「12万人に迫る人口増加は驚異的な数字ですが、住宅需要を考えれば驚くべきことではありません。州の所得税がないサンベルトの州のひとつであることが移住を促進しています。
もう一つの魅力は、パンデミックで失われた雇用がいまだに回復していないことです。これは、在宅勤務への移行により、従業員が移動しても同じ会社で働くことができることを証明しています」と言います。
テキサス州の昨年の人口増加数は37万4,000人以上で、他のどの州よりも多くなっています。
パンデミックの間、D-FWもヒューストンも人が増えたが、他の主要都市では2020年に人口が大きく減少しました。
ニューヨーク地域の人口は昨年10万8,000人以上減少し、ロサンゼルスの人口も7万人以上減少しました。シカゴは約4万5千人の人口減少となりました。
これら3つの地域は、いずれも人口の純流出が大きかったのです。ニューヨークでは17万人以上が転出し、ロサンゼルスでは12万人近くが転出しました。また、サンフランシスコでは4万人以上が転出しました。
COVID-19のパンデミックにより、D-FWエリアは2020年の国勢調査で記録された死亡者数が過去最多となり、約5万2,500人となりました。これは、同地域の年間死亡者数が10年前の約6倍にあたります。
